万物云付港IPO冲刺才智社区空间办理“最终一百米”

　　4月1日，万物云空间科技服务股份有限公司向港交所正式递交了上市请求。作为物业服务巨子之一，可谓是缓不济急。

　　万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）是万科集团旗下的控股子公司，成立于1990年，在2020年10月由万科物业开展股份有限公司更名而来，首要运营物业服务，也是万科做“城市配套服务商”的重要一环。

　　从六百多页的招股书中，万物云描绘了关于其运营情况，募资用处，扩张情况等。其间在开篇就描绘了万物云的事务板块首要分为三方面，包含社区（万科物业）、商企（万物梁行）和城市空间（万物云城），以及AIoT及BPaaS处理计划（万睿科技）这“三驾马车”和谐驱动打造全域空间服务。

　　这儿也和上一年万物云董事会主席朱保全解说的“物业是咱们最早的初心事务，云是咱们希望的未来”，并“将把科技、云服务作为咱们未来重仓出资的方向”相符合。万物云希望打造成“渠道型企业”，成为物管职业的“榜首朵云”。

　　但从招股书发表的数据来看，2021年万物云完成总营收为237.05亿元，其间社区空间寓居消费服务、商企和城市空间归纳服务、AIoT及BPaaS处理计划服务分别为131.61亿元、86.93亿元、18.5亿元，AIoT及BPaaS处理计划服务占比较少，首要还是以传统物业为主。

　　从毛利率来看，万物云全体毛利率约为17.7%、18.5%、17.0%，呈逐年走低趋势。其间三大板块事务中的社区空间寓居消费服务近三年的毛利率分别为16.1%、18.7%、15.8%，招股书中标明2021年社区空间寓居消费服务的毛利率下降至15.8%首要是因为社保优惠政策在2021年被撤销，这也是大部分物业公司在此年度毛利率下降的一起原因，其次是因为万物云在进步服务质量上添加的本钱投入。商企和城市空间归纳服务分别为20.5%、17.2%、15.9%，AIoT及BPaaS处理计划服务分别为21.2%、24.6%、29.9%，此版块的收入带来了相对较高的毛利率。

　　万物云对此表明AIoT及BPaaS处理计划服务在2019年处于开发的前期阶段，于2020年才开端商业化，以及后续不断更新使AIoT及BPaaS处理计划服务产品趋于多样化。

　　值得注意的是，在万物云的收入中，来自万科集团发生的收入占总营收的16.1%，其间物业服务收入方面万科集团占比超越60%。

　　到2021年12月31日，万物云住所物业服务触及2823个住所物业，总建筑面积6.6亿平方米，在管住所及商企物业建筑面积已达约7.85亿平方米，但才智计划服务只占了总营收的7.8%，可见传统物业公司转型仍旧存在阻力，打造才智社区之路需按部就班。

　　AIoT及BPaaS处理计划服务中AIoT处理计划占比60%以上，面向中小型企业需求的BPaaS服务相对较弱。

　　而这一部分首要来自万物云旗下的万睿科技和第五空间，专心打造科技空间服务，供给AIoT才智空间处理计划以及打造社区服务化渠道。

　　2021年万科集团分拆万物云在香港交易所发行境外上市外资股股票并上市，表明分拆上市有助于杰出万科在空间科技服务范畴的开展优势，因此作为物管企业巨子，万物云会上市是万众所期。

　　在物业范畴，碧桂园可谓是龙头大哥，在归纳实力和项目规划都位列职业榜首，在2019年和2020年万物云的营收都比碧桂园服务同期营收高出许多，但在2021年碧桂园不断扩张反超万物云成为职业榜首，在管面积到达7.7亿平方米，经过扩张完成了对其他物管企业的碾压。

　　万物云在招股书中也表明募资用处首要包含“全国范围内扩张、扩展事务底盘、完成规划经济、发明新事务时机”四个方面，而万物云打造的“三驾马车”有别于传统物管企业，旨在杰出立异点——空间科技服务。

　　万物云的空间科技服务想要打破传统的物业办理模式，削减人力本钱，完成科技快捷管控等。首要环绕业主需求，供给才智社区服务，才智家装服务、社区安防服务等社区增值服务事务。而万物云的第五空间是处理现在才智社区服务最终一百米的主力，这最终一百米是口终端。

　　第五空间打造链接社区居民和社区商业的渠道，加强社区数据的使用功率，供给精准商业化智能服务。2021年万物云的社区增值服务收入为134.6亿元，而碧桂园只要33.23亿元，从数据上看，万物云的第五空间是未来物业可发掘的蓝海。

　　据克而瑞显现，估计 2030根底物业服务商场规划将超越 2 万亿，从根底物业服务到增值物业服务，全体商场规划或到达3万亿。

　　物业存量商场巨大，增量商场可观，万物云在这份招股书中着重强调了本身“空间服务”、“城市服务”的定位，此次冲刺社区空间科技服务最终一百米，百亿市值企业即将从竞赛赛道中锋芒毕露。

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